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內容來自sina新聞

京滬粵讓數字說話 我沒有地產投資 依賴癥

  土地財政、地產經濟一直被認為是經濟發展過程中畸形的一環,雖然地產投資依然是固定投資中重要的部分,但這並不意味著當地的經濟增長完全依靠地產投資。

  根據統計數據整理獲得今年上半年房地產投資占固定資產投資的比重後發現,固定投資中對於地產投資依賴度排名前十名的分別是上海、北京、海南、貴 州、重慶、廣東、浙江、福建、雲南、遼寧。如果以房地產投資占GDP的比重來排,前十名則為海南、貴州、雲南、重慶、福建、遼寧、寧夏、安徽、浙江、四 川,相比第一份排名,上海、北京、廣東已被排除。

  這兩份數據說明,海南、雲南、重慶等地經濟發展比較倚重房地產,那為什麼上海、北京、廣東的地產投資占固定資產投資比重較高,但卻又不是經濟發展的重要支柱呢?

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者,北京、上海、廣東的產業體系十分完善,盡管房價比較貴,但這些地方對房地產的依賴度並沒有那麼高,泡沫相對也比較小;而像海南、雲南等地,由於產業體系不夠完善,經濟發展對房地產的依賴度相當高,形成瞭一定的泡沫。

  從此前公佈的統計數據中,也可以找到北京對房地產依賴下降的證據。今年上半年,北京市房地產業增加值同比下降6.4%,占地區生產總值 (GDP)6%。這一比重較上年同期降低瞭0.8個百分點,顯示出首都經濟增長對房地產業的依賴有所下降。今天上半年,在北京民生投資領域,比保障房投資 增長更快的是地鐵、水務。上半年,地鐵建設站點在京城大面積鋪開,帶動軌道交通領域增長。軌道交通投資完成149.9億元,同比增長23.7%,高於全社 會投資17.1個百分點。再生水廠加快建設,上半年北京水務領域完成投資152.7億元,同比增長56.1%,高於全社會投資49.5個百分點。

  一方面是北京、上海、廣東等省市產業發展體系相對完善,形成多個增長點帶動經濟發展,對地產投資依賴較小,另一方面,北京、上海、廣東等省市的城市化程度要高於其他城市,而處在城市化快速發展階段的省份,也會出現對地產投資依賴程度較高的情況。

  戴德梁行高級董事、龍岡房屋二胎北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為,中國城鎮化發展面臨的主要問題是土地城鎮化快於人口城鎮化,過度依賴房地產業,忽略瞭 城市配套和城市交通建設。針對以上問題。他認為,一個成功的城鎮化,需要有完善的產業結構、健全的配套設施、舒適的居住環境和便利的交通。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/09094367781.shtml

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