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內容來自sina新聞

土地財政末路開發商拿地觀望 多地流拍

  5月14日下午,南京國土局推出邁皋橋G20地塊,因無人報名競買而流拍。拍賣會主持人稱原因是周邊配套不成熟,但緊鄰G20的一地塊去年被以12927元/平方米拍出,比G20起拍價9175元/平方米還高出3000元/平方米。

  當天,千裡之外的武漢也通過拍賣出讓3宗地塊,此前被看好的武昌優質濱江地塊意外出現流拍,拍賣會隻用瞭2分鐘就閃電收場。

  樓市的不景氣傳導給開發的上遊,房企的謹慎拿地,意味著拐點的到來。某著名開發商一高管告訴《中國企業報》記者:"就是受金融危機影響的2008年,市場的預期也從未這麼悲觀。"

 "史上最短土拍會"

  5月5日,沈陽共有五幅土地掛牌出讓,起始價最高的一塊也隻有1584元/平方米,但開發商對此興趣不大--現場隻有三傢競拍企業參與,唯一成功出讓的土地接近底價成交,總價僅93萬元,最終導致另外四塊地流拍。

  據沈陽市國土局公佈的信息,這五幅土地有三幅為商務用地,兩幅為商住混合用地,合計出讓土地面積近10萬平方米。

  這讓人想起網上瘋傳的萬科副總裁毛大慶內部發言稿的內容:重點關註的50個城市,已明顯出現分化的特征,"由於土地供應過多,帶來瞭對未來市場銷售能力的透支",明顯的代表,就是沈陽。

  發言稿還表示,50個城市裡面,像沈陽這樣的城市大概有30多個。

  5月14日南京的土地拍賣會上,一共隻有2傢小型開發商報名參加,大型開發商不見蹤影,其餘的城南3幅地塊也均以底價成交,整個競拍過程僅持續瞭約3分鐘。

  當天,武漢掛牌出讓3宗地塊,隻有2宗地塊以總價1.15億元底價成交,備受關註的武昌餘傢頭的優質濱江地塊由於沒有買傢出價,出現意外流拍,整個拍賣會僅用瞭2分鐘就宣告結束。有業內人士戲稱為"史上最短土拍會"。

  《中國企業報》記者梳理發現,南京市今年1月至4月成交34幅土地中,有20幅是底價成交,占比約六成。同樣是1到4月,鄭州市區共有14塊商服用地通過招拍掛出讓,面積約488.18畝。其中有6塊商業用地流拍,約128.91畝。第一季度,武漢共招拍掛土地34宗,成交面積和成交金額同比降幅均超過四成。

  開發商的"不合作"

  《中國企業報》記者從北京市國土局網站可以看到,5月6日成交的4宗經營性用地,都是在今年2月底掛出。自3月以來,兩個多月的時間,北京都沒有掛出新上市的經營性用地。這意味著5月的北京土地市場出現短暫斷供現象。

  "去年北京一塊住宅類的地塊基本都會有超過10傢以上的開發商競爭,但現在競爭者不超過5傢,一線房企越來越謹慎瞭"。北京一傢房企人士告訴《中國企業報》記者,"現在,開發商和購房者一樣,持觀望態度。"

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,從去年底到今年年初,北京總體供地量、成交量很大。近期新增供地趨緩,不排除國土部門適當控制供地節奏的原因。

  但是,具體到上海,原本火爆異常的土地市場也已經出現瞭降溫跡象。據21世紀不動產統計,4月上海共出讓15幅經營性地塊,合計出讓面積35.6萬平方米、出讓金額66億元,量價環比分別下滑38.2%和33.7%,出讓金額更是創下近14個月的新低。5月上海預計僅有四幅經營性用地出讓,合計出讓面積9.5萬平方米,起拍總價31.8億元,環比分別下降73.5%和51.9%。

  按照慣例,當房屋交易市場出現異動之後的4-6個月,才會傳導至土地市場。但今年的土地市場走勢幾乎和房屋交易市場同步。分析人士表示,當前樓市供需關系正趨於平衡,導致市場預期生變。多數房企對後市的看法偏向謹慎,加之資金鏈趨緊,因此放緩瞭拿地節奏。這種跡象預示,隨著供需雙雙回落,今年房地產市場將迎來"小年"。

  土地財政危機

  土地市場與房屋市場雙雙降溫,說明當前房地產市場的信心明顯下降。國土資源部前不久剛剛發佈的《2014年一季度全國城市地價監測成果》的監測結果顯示,2014年一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在7個季度後首次出現收窄,較前一季度下降瞭0.17%。城市間分化態勢更房貸第2順位銀行任何問題免費諮詢為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  對於土地市場的降溫現象,國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在新聞發佈會上表示,國內經濟下行和樓市降溫是地價增幅收窄的宏觀原因,而個別二、三線城市的樓市泡沫破裂加重瞭土地市場下行趨勢。

  一傢機構對《中國企業報》記者表示,未來一段時間,房地產市場將不可避免地維持低位,並可能進入較長時間的"冰凍期"。

  世聯行副總經理袁鴻昌認為,一方面由於商品房市場正在經歷銷售量減少,價格探底的過程,開發商拿地的意願大大降低,需求減少,也使得政府推出土地的意願減低,土地市場的成交價將恢復到比較理性的水平。

  有專傢表示,在"土地財政"的驅動下,很多地方政府此前大量供地,造成區域內的土地和房屋供應很快達到飽和。同時,由於產業、交通等配套不足,導致城市化進程緩慢,存量房屋難以消化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/17192737544.shtml

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